気が付けば1年以上更新出来ていないのですね（汗

昨年夏頃から、急に民泊関連のご相談をたくさんいただくようになりました。

特に今月に入ってから、平均して2日に1回くらいの頻度でお問合せがあります。

今日はそのあたりのことを少し書いておこうと思います。

■民泊に必要な設備

民泊をやろう！とお考えの皆様の中には、消防署へ事前相談に伺った方も多いと思います。

うちへご相談いただく際も、消防に行ったらこれとこれをつけるよう言われた、と仰る方も多いです。

建物の規模や用途にもよりますが、民泊に必要な設備は主に

①消火器

②自動火災報知設備　又は　特定小規模施設用自動火災報知設備

③誘導灯　又は　誘導標識

④非常用照明

こんなところです。

消防庁・住宅宿泊協会より「民泊を始めるにあたって」というリーフレットが出ていますので

詳しくは下記リンク先をご参照ください。

https://www.fdma.go.jp/mission/prevention/suisin/items/minpaku_leaf_horetai.pdf

その中で、特に②に関してはどちらの設備が必要かによって工事金額がびっくりするほど変わってきます。

一般の戸建て住宅で民泊営業をされる場合は

・延床面積が300㎡以下で、且つ2階建て以下　→特定小規模施設用自動火災報知設備（＝特小）

・延床面積が300㎡以上、又は3階建て以上　→自動火災報知設備（＝自火報）

の設置が必要です。（3階建て以上の場合は条件付きで特小が認められます）

特小は無線式の連動型感知器を必要な箇所に設置するだけでOKなので、工事も簡単です。

各宿泊室（居室）、台所、2㎡以上の収納、階段上など、基準に従って設置する必要があります。

感知器は1個あたり15,000円前後です。（2025年3月現在）

特小が認められない場合、通常の自火報の設置が義務となりますが、

こちらは「火災受信機」「総合盤（表示灯・発信機・ベルのセット）」「感知器」などを

有線で全て繋げる電気工事が必要となり、特に後付け設置となるので新築時の工事と違って

床下・壁裏・天井裏に配線を隠蔽しにくく、露出配線での工事が必要になるなど

施工の手間がかかってしまうためどう少なく見ても100万円以上は覚悟が必要です。

自火報を設置しなければならない規模の建物での民泊営業は、

初期投資回収の観点から考えるとあまり現実的ではないといえます。

③については、誘導灯も電気設備なのでブレーカー工事や配線工事が必要になるためそこそこお金がかかるのですが

後述の「ゆめゆめトラベル」様が誘導灯つけなきゃだめですよ、という消防の指導に対し

誘導灯と「求められる同等の性能があること」の証明書類をご用意されて消防側と粘り強く交渉され

「蓄光式高輝度誘導標識」という電気配線を必要としない貼り付けるだけでOKな設備で認められたケースもあります。

（ただし非常照明が直近にあること、等の制限はありますが）

④に関しては、2階以上の階の設置要件として、リーフレットの中に

「廊下等に非常用照明装置を設置すること」

「又は」

「常時容易に使用できるように居室に携帯用照明器具を設置すること等により、夜間の停電時等においても避難経路を視認できること。」

と説明文がありますが、

非常用照明も結構高いんですよ・・・

で、「又は」にある「携帯用照明器具」は要するに懐中電灯のことで、それ各部屋に置いてくれれば非常用照明は免除するよ、

という代替措置があるのでコスト的には断然こちらですよね。（事前に消防確認は取っておいた方がよいですが）

このように、基準に従って必要な設備をどこにいくつ設置しなければならないか、と

免除条件、代替条件があるかないかを事前に確認しておくことも重要と思います。

■工事開始から完了までの流れ

お問合せいただく中で、一番多いのが

「今月開業したいので急いで設置して欲しい」

という超特急工事のご希望です。

結論から申し上げますと、設置が必要な設備にもよりますが、

最低でも2週間、モノによっては1か月程度はかかってしまいます、ということです。

その理由は、「消防署の書類手続き関係」「必要機器の納期」が絡んでくるからです。

まず、ご依頼いただくには当該物件の図面（各階平面図）が必要となり、

それをもとに「着工届出書」を管轄消防署へ提出します。※免除の場合あり

工事開始は着工届が提出されてから10日後以降という決まりがあるので、ここで10日間は待機が必要になります。

その間に必要機器の発注を行うのですが、機器によって数日で入荷するものもあれば、

特小感知器の場合2週間、下手したらそれ以上の納期を要する場合もあるので

「今スグつけて！」が不可能な理由がここにあるのです・・・

また、我々のような消防設備業者の多くは各月ごとに消防点検物件も多く抱えているため、

お話をいただいた時点から常に1～2か月先まであらかじめ予定が埋まっておりまして

空いている日程の中で工事日を決めなければならず

機器は揃ったけど工事日が1か月先じゃないと取れない、というケースがあります。

ので、申し訳ありませんがどうしてもお急ぎでしたらすぐ対応してくれる他の業者をあたってください・・・と

工事を辞退させていただいた方がたくさんいらっしゃいます（本当に申し訳ございません）。

話を元に戻しますと、着工届提出から10日後、機器も揃った！工事日もOK！で

工事に取り掛かります。特小と誘導灯で少量であれば一日で終わりますので、

工事完了から4日以内に設置届出書の提出を行います。

この時点で「消防検査（＝消検）」の予約を取ります。

提出した設置届の内容精査の期間も必要なので、消防署のスケジュール次第となりますが

早くて3日後、たてこんでいると3週間先くらいになってしまうこともあります。

実際に消防官数人が来訪して、届出書通りに設置されているか機能確認をします。

検査に合格すると、3日～1週間ほどで「検査結果済証」が交付されるので

これを受領すれば手続きが全て完了する運びとなります。

これらをまとめますと、それなりの期間が必要となってしまうわけですね。

着工届が免除されれば、機器があって工事日も確保出来た時点ですぐに工事に入れますので

10日間の縛りがなくなる分少し早くなります。

■その他注意事項

消防設備に関する届出書類以外にも、

・防火対象物使用開始届出書

・消防法適合通知申請書（住宅宿泊事業法）

・その他民泊事業運営に必要な申請・届出

などの手続きが必要です。これらの作成代行は弊社ではお請け出来ません。

■パナソニック機器関連情報

パナソニックの消防機器ですが、4月の価格改定でなんと最大で50％程度の値上げがあるとの

驚愕の情報が飛び込んできています・・・

値上げ幅は機器にもよるそうですが、特小感知器の場合50％値上げになると

約15,000円の定価が22,000円～23,000円になってしまう可能性もあり

10個設置の場合70,000円～80,000円の差異が出てしまいますのでコスト面では相当な打撃になります。

更に自火報関連機器の多くはメーカー在庫長期欠品中が続いており、

納期が発注から4か月以上かかってしまうケースもあるとのことです。

接続出来る全体数に限りがあるのがネックでしたが、現状より多数の感知器を接続出来る「中継器」が

10月頃に発売開始となるようです。

ちょうど今も感知器数が限界数を超えるので特小自火報が使えず自火報設置を指導されている物件のご依頼があり

10月までお待ちいただければ自火報でなく特小自火報が使用出来ますとご案内をしているところです。

ただ、納期の遅いパナですから・・・10月販売開始でも予約していないといつ入ってくるかわかったもんじゃありませんが・・・

この中継器発売により、他メーカーも遅からず現在の基準に合わせた特小自火報機器の開発を進めてくると思われます。

現在パナ一択の現状ですが、他メーカーとの競合が増えることで単価が下がってくるといいですね。

細かい部分まで書くとキリがないのでざっくり書いてみましたが、ご参考にしていただければ幸いです。

■最後に

以前ご縁がありまして、「ゆめゆめトラベル」様の民泊物件で消防設備工事をさせていただいたのですが

住宅宿泊管理業をされている会社で、民泊に関する様々な知識・情報を発信されています。

東京都23区ごとの民泊ルールなど、大変参考になるコラムも多く執筆されていますので

事業をお考えの方はぜひ一度ご覧いただくことをお勧めいたします。

（うちなんかよりよっぽど詳しいです！）

民泊の消防設備対応で失敗しない！基本知識と知っておきたい3つの注意点（特典あり）

私もちょこっと載せていただきました（笑）

工事やらなにやら書きたいことだけは山ほど溜まっていくのですが

まとめる時間が全く取れずで・・・整理してから手をつけようと思います（すみません）。

と、放っておくといつまでたっても更新が進まないので

気分を変えて、以前「マンション、アパート点検の入室率」でも書いたことなのですが

つい先日改めて思うところがあり、今日は実例と点検作業員側の視点で書いてみようと思います。

5月と11月に消防設備の定期点検をしているその物件は

敷地は違いますがすぐ近所に3棟が分かれて建っているアパートです。

間取りは1LDK。ほとんどが単身者と思われます。

平日点検実施の契約で、もう10年くらいやってますが

まあほとんどいないです。

今回の点検結果は

A棟　27室中実施5室（過去最少ゼロ、最多7室）

B棟　21室中実施2室（過去最少ゼロ、最多3室）

C棟　27室中実施3室（過去最少ゼロ、最多5室）

まあ・・・こんなものです。

1か月ほど前に、いついつ何時から点検やりますので出来るだけご協力お願いします、

と案内のチラシを居住者全員にポスティングしています。

ですが平日の昼間ならまあほとんどお仕事で留守・・・そこは当然といえば当然かと。

ただコロナ禍でリモートワークが爆発的に増えたと思われ、

実際今会議中で相手出来ませんけどそれでもいいならどうぞ、と

比較的入室率は良くなったほうなんですこれでも。

そんな中。

ピンポーンと鳴らしても無反応。物音もしない。まあ留守だよね。

と次々にインターホンを鳴らしていくわけです。

201号室から206号室まで全室不在。

207号室をピンポンしたら、向こうの階段から上がってくる人が！

どこかの居住者が帰ってきたのかな？と思ったらウーバーなんとかの配達員的な方。

202号室をピンポンしてます。ドアが開くじゃないですか！

207号室が不在であることを確認してダッシュで202へ向かいます。

ピンポーン。

・・・

反応なし・・・

何かを受け取ったばかりだから少し待ってみるか、と

1分くらいしてからピンポーン。

ガサガサ、という物音が聞こえるも反応はなし・・・

こうなるとですね、意図的に出ない意思を感じざるを得ないんですよね。

点検をやっていると、こういった状況は日常茶飯事なんです。

消防点検を依頼をされるオーナー様の多くは入室率を出来れば上げたいのが本音。

我々点検員としても出来れば留守ばかりで今まで点検出来ていない部屋は点検しておきたいのが本音。

そういうところこそ不良個所が眠っているかもしれないので。

今回の202のように在宅しているとわかりきっているお部屋は

何度か訪れて点検協力をお願いするのが本筋ではあると思う一方で、

何らかの事情があり入室されたくない、いるのバレてるけど見なかったことにしてほしい、

と居留守を使われることで居住者の声無き訴えとでも言うのでしょうか

開かぬドア越しに感じるこのアツが二度目、三度目のピンポンをためらわせるのです。

オーナー様側の思いにも応えたい、しかし居住者のパーソナルスペースも脅かしたくない・・・

いっそのこと、ウーバーなんとかを目撃しなかったら良かったのに。

そんな風に思うことさえあります。

ウーバーに限らず、最近は置き配なんていうのが増えてきまして

置いてくだけならああ不在なんだなと自分を納得もさせられますが、

ガチャッとドアが開いて「いる！」ことがわかってしまった時は

こういう葛藤を常に抱えることになります。

こういうところに突撃すると、ピンポンして出てきてもらえても

どこかバツが悪そうで本意ではなかったことがヒシヒシとわかったり

そういう時はこちらもどこか申し訳ないような気分になったり

次の棟では、3階が全室不在。

2階を回っていると、上階のどこかでドアの開く音がします。

ドッドッドッドッと明らかに通路を走る音。

そのまま階段を駆け下りて建物外へ出ていってしまいました。

更に次の棟では、点検開始時にちょうど帰宅された居住者と鉢合わせし、

あ、今日消防点検なので後ほどお伺いしますね！と声をかけ

ああ、はいと返答をもらえたものの

階段を上がっていったのに2階も3階も全室不在という。

・・・・・・。

点検は悲喜こもごもです。

随分と久しぶりの更新になってしまいました。

前回の更新後、自火報設置工事や連結送水管の配管引き直し工事、

100本近い消火器の交換作業や感知器増設の深夜の突貫工事などなど

日々の業務に追われ続け、ブログの更新にまで手が回りませんでした。

我々の仕事は消防署への提出書類がつきものなので

図面作成やら資料収集やら、机に向かっての作業も多く

更に複数物件の処理が同時進行だったりしますと

頭の中がこんがらがってくることもしばしばです。

先日行った誘導灯交換工事でようやく一区切りつき、

ホームページの更新がてら久々に書きにやってきました。

上に挙げた工事内容なども、時間を見つけておいおい書いていければと思います。

私事ですが、我が愛娘の4歳の誕生日が近づいており

誕生日プレゼントを自転車にするか電子ピアノにするか、

じっくり妻とともに検討したかったのですが

それもしばらくの間途中で止まってしまっていたので

ようやく訪れてくれたこの僅かなひと時を

今だけは娘のことに全集中して決めなければです。

今回はただの近況報告で申し訳ありません。

八巻です。

・・・・・・

相手の方がいらっしゃるので詳細は伏せますが、

消防点検報告書の記載ミスが同時期に2物件で見つかり、

そのことをオーナー様に謝罪報告するメールで

オーナー様のお名前を間違って記載してしまうなど

あり得ないミスの連発で

さすがに凹んでおります。。。

書類の記載ミス自体、我々のような仕事だからこそ

あってはならない初歩中の初歩以下のミスですが

お名前を間違ってしまうなど

もはや全ての信用を失ってしまっても

申し開きのしようもない凡ミスまで重ねてしまい。

全ては注意を怠った私自身が原因です。

心から反省いたします。

八巻

前回の投稿から結構な間隔が開いてしまいました。

連結送水管の耐圧試験のお見積り依頼をたくさんいただいております。

連結送水管とは、7階建て以上の建物（※）に設置される設備で

火災発生時に消防隊が使用するためのものです。

1階部分に「送水口」という、消防隊がポンプ車等からホースを接続する配管があり、

「放水口」という送られてきた水を放水するための配管が3階以上の各階に設けられているので

火災発生の階にある放水口にホースを接続し、速やかに消火活動を行うための設備です。

＜送水口の例＞

　スタンド型

　埋め込み型

＜放水口の例＞

　3階より上階の各階に設置

　11階以上はあらかじめホースも設置

（※　5～6階建てでも床面積6,000㎡以上の場合や、

　1,000㎡を超える地下にも設置義務があります。）

「屋内（屋外）消火栓設備」はその建物自体にポンプと水槽を設け

消防隊の到着を待たずに誰でもすぐに消火活動に入ることの出来る設備ですが、

消火栓設備はある一定の床面積を超えた建物でないと設置されないため

消火栓の設置が義務にならない建物でも、地上7階を超える場合に

消火活動を有効にするために設置を義務付けられた設備が連結送水管です。

この連結送水管は、新築の新規設置時と配管を全改修した時から10年後、

それ以降は3年毎に1回、配管耐圧試験の実施と消防報告が義務付けられています。

耐圧試験は送水口と最上階又は屋上など最も遠い放水口にそれぞれ圧力計を設置し

実際に水を送って3分間圧力を計測します。

圧力に変化が無ければどこからも漏水が無いことがわかるので、

多くの場合は試験結果良好！ということで消防報告になるのですが

つい先日耐圧試験を行った建物で、圧力が低下する事象が発生しました。

圧力が低下する要因はいくつかあり、

各階の放水口のバルブや仕切弁、排水弁のバルブが完全に締め切られていなかったり

屋上補給水槽（湿式の場合）の逆止弁に不具合があったりなど。

それらに問題がない場合は、配管そのものに亀裂箇所や損傷があることになります。

この建物では各バルブ類、逆止弁等に問題はなく

目視が可能な配管の露出部分からの漏水箇所が確認できなかったため、

1F送水口より下の配管の埋設部分に不具合がある可能性が高いと判断しました。

ちなみに3年前の耐圧試験の報告書を確認すると、問題無しでした。

日本は地震が多いことに加え、建物自体の老朽化もあるので

たった3年の間にこういうことが起きてしまうこともあるわけです。

（まあそれを見抜くための試験でもあるのですが）

配管に損傷があった場合、乾式設備（配管内はカラ）と違い

湿式設備（配管内は常に充水状態）だと損傷個所から絶えず水漏れが起こり

損傷箇所の場所によっては水損事故を発生させてしまう危険もあります。

（水道料金も気づくまでの間かなりかかります）

そのため、乾式設備で耐圧試験時にいきなり水を送って水損を起こす危険性が考えられるような場合

弊社では相当期間の間耐圧試験が未実施だった建物や、3年に1回試験を行っていても

築年数が20年を超えるような建物の時にはエアー試験の実施をお勧めしています。

耐圧試験時に水ではなく、その予備試験としてエアーを送って圧力の低下がないかを

あらかじめ確認します。ここで圧力低下が発見されても送っているのは空気なので

最悪水損事故を未然に防止出来るというわけです。

今回の建物では幸いなことに水損事故は発生しないで済みましたが、

古い建物の場合はぜひエアー試験をご検討いただければと思います。

余談ですが、あさま山荘事件を描いた「突入せよ！あさま山荘」という映画の

クライマックスで、放水で壁をぶち抜き犯人逮捕に突入するシーンがあります。

通常、1人の人間が操作出来る放水圧力の限界が0.7メガパスカルと言われていますが

0.7では壁をぶち抜けない、1.3は必要だということになり劇中の言葉を借りれば

「13気圧（＝1.3MPa）となったら大の男4人でも吹っ飛ばされることもある！」

とあるように、消防隊の放水圧力ってそれくらいすごいんですね。

各建物でも高さや系統数等で配管の耐久圧力値が違いますが、

それだけの圧力をかけて消火活動をするので、配管に損傷があると

損傷箇所から配管の破壊に繋がる危険度が増すことになります。

連送を含む消防設備はマンション・ビル等に設けられた水道設備、空調設備

などと同様にいつか老朽化し、故障も起き、改修が必要になります。

消防設備が故障していても火災が発生しない限り不利益を実感することがないため

つい後回しにされがちですが、有事の際に不具合が原因で

怪我や後遺症、人命を落とされる方がお一人でも出ずに済ませられるよう

不具合があれば可能な限り速やかな改修をぜひお考えいただきたく切に思います。

消防設備の新規設置や改修工事等を行う場合、

原則として「着工届」→「設置届」→「消防検査」

という一連の流れがあります。

着工届は、工事開始予定日の10日以上前に

設置届は、設備設置or改修終了後4日以内に

それぞれ消防署へ届出書の提出が必要になり、

着工、設置届の内容通りに工事がなされているかを確認するため

現地へ消防官が来訪しての消防検査が行われます。

ただし工事対象設備が1種類、且つ

「新設・増設・移設・取替え・改造」のうち1種で

対象個数が一定数以下である場合は着工届、消防検査が免除になり

設置届の提出だけで済む場合もあります。

（東京都の場合。お住いの地域により違う可能性があります）

そんな中、先日埼玉県某市にて消防検査を受けてきました。

内容は「煙感知器2個増設」「誘導灯1台増設」で

数量は少ないですが対象設備が2つあるということで

消防検査は免除にならず、検査の実施となりました。

あらかじめ提出してある設置届を持って、消防官が3人来ました。

大抵2人なんですけどね・・・

無類の階級マニアである私は、消防官と会う機会がある時

胸のポケット上についている階級章をチラ見します笑

（画像は東京消防庁よりお借りしました）

リーダーらしき女性消防官は消防司令補さん。

2人目が消防副士長でもう一人が消防士。

この新人の消防士くんが現場勉強に来たのかな。

などと想像しつつ、軽い挨拶の後、設置届の内容に従って

淡々と確認作業が進んでいきます。

司令補「増設は・・・これですね？じゃああぶって下さい」

八巻「はい、ではあぶります（あぶる＝試験器で感知器を発報させること）

　。。。はい、発報しました」

受信機で発報状況を確認している作業員より

作業員「警戒番号○○番、発報確認です」

と無線が入ります。

司令補「了解です。じゃ次は・・・」

と、ひとつずつ設備を確認。

途中途中で司令補さんが新人くんに

（こういう場合はここを確認してね）

等、ヒソヒソ耳打ちしています。なんか微笑ましい。

数が少ないので、20分もかからず検査は終了しました。

この消防検査が問題なくクリア出来ると、設置届の副本が返却され

1～2週間で発行される「消防用設備等検査済証」の受領をもって

無事完了（＝消防署のお墨付き済）となります。

検査に来る消防官さんは基本的に怖くありません笑

中には不愛想な方もいない・・わけではないですが、

届出の内容を確認しに来ているだけなので

普通に進めていれば和やかなムードのまま終了します。

面倒なのは、飲食店の新規出店等で、

提出した図面通りの施工になっていなかったり

厨房機器周辺に定められた処理が施されていなかったりなど

書類が信用出来ない状態の場合で

細かく規定されている消防法を「このくらいはいいだろう」的に

遵守していない部分があると必ず法規通りに改善するよう求められます。

書類上では（言葉は適切ではないですが）うまく誤魔化せても

結局消防官が現場を見に来るので通用しないんですね。

そうなると改善が完了するまで検査済証はもらえず、

お店のオープンが予定より遅れてしまう、なんてこともあります。

安全確保のために自主的に設置されている場合を除き、

消防法によって設置が義務付けられている消防用設備は

正しく設置、正しく運用することで

その性能や効果を十分に発揮することが出来ます。

こういった届出類や検査等は一見面倒で煩わしくもありますが

皆様の安全・安心のために必要不可欠であることを

ご理解いただけますと幸いです。

さて、消防設備の改修工事をお考えのオーナー様へお知らせとお願いです。

現在、消防設備機器の多くの製品が「メーカー欠品中」「納期未定」

となっております。

その理由に、世界的な半導体不足に伴う部品調達が困難になっていること、

長引くコロナ禍による工場稼働の縮小などが挙げられています。

弊社においても、消火器をご注文いただいたお客様に約1か月ほど

お待ちいただいてしまったり、（注文時も納期は約2か月とのことでした）

自火報の新設工事を急がれてお見積りをご依頼いただいたお客様に

機器入荷の目途が立たず、工事開始をお待ちいただいていたりと

多くのお客様にご迷惑をおかけしてしまっております。

一部の感知器や、機器によってはまだ在庫のあるものもあるようですが、

ある程度の種類、数量が必要な機器をご注文いただく場合は

上記のような状態ですので、何卒ご理解を賜りたくお願いを申し上げます。

特に、早く工事を行いたい事情のあるオーナー様

（新規テナント様ご入居に伴う新設・改修工事等）

は、工事が完了するまで消防検査が受けられず

結果として予定の期日までにお店をオープン出来ない

という事態になってしまうこともあり得ます。

先日、デイサービスを開業するため

誘導灯を2台設置するよう消防署から指導のあったオーナー様から

弊社へお見積りをご依頼いただきましたが

開業予定日に間に合わないと困るとのことで、

各方面に片っ端から連絡を取り

運よく在庫を持っていた業者様に譲っていただき

無事新設工事と設置届の提出が間に合ったことがありました。

今まで「機器が入手できない」というケースを

ほとんど経験したことがありませんでしたので、

この度の機器不足、納期未定という現状は

我々工事を担う者にとっても戸惑いを感じております。

何より、お客様へご迷惑をおかけしてしまうことに

大変心苦しい思いでいっぱいです。

機器の早期手配には最善を尽くしますが、

世界情勢もあり、お客様にはどうか事情のご理解を賜り

入荷出来るまでお待ちいただけますよう

重ねてお願いを申し上げます。